Roscobouw BV - Heesch

Dunto V.

Hierbij zal ik proberen een eerlijke en waardevolle review te geven van onze ervaringen met het bedrijf Roscobouw. Waarmee ik hoop dat deze bijdrage van aanvullende waarde kan zijn voor iedereen die van plan is zelf een woning te bouwen met roscobouw of behoefte heeft aan eerlijke informatie die kan helpen bij de vele keuzes in het proces dat noodzakelijkerwijs doorlopen moet worden voor de zelfstandige particuliere woningbouw. Deze review is vooral niet bedoeld om een klaagzang te schrijven over onze persoonlijke ervaringen. En indien nodig ben ik bereid vragen naar aanleiding van deze review, per mail of telefonisch te beantwoorden. Na de opstart van ons gezin in een starterswoning en na ontwikkelingen in onze carrieres, gingen mijn vrouw en ik op zoek naar de mogelijkheden voor doorstroom op de woningmarkt. Al snel bleek dat onze wens voor een vrijstaande woning in onze regio niet kon worden vervuld door het aanbod op de woningmarkt. Dusdoende gingen wij op zoek naar opties voor nieuwbouw van een vrijstaande woning. Als stel met een van de partners als jonge zelfstandig ondernemer bleek het lastig een hypotheek te krijgen voor een nieuwbouwplan met een financieel open einde. Omdat wij na het verslijten van meerdere architecten en aanbestedingsoffertes geen definitieve duidelijkheid en garanties konden krijgen over de bouwkosten van de voorgestelde projecten, kwamen wij via een van de architecten terecht bij Roscobouw. Deze partij, bleek in ieder geval na wat aanpassingen van onze plannen door hun eigen architect in staat te zijn een zeer gedetailleerde offerte te schrijven voor de bouw van onze woning. Sterker nog, de totale aanneemovereenkomst kon worden ingediend bij woningborg en dus met de garantie die normaal gesproken alleen maar geld voor projectbouw. Dit gaf behoorlijk wat vertrouwen. Na meerdere aanvullende gesprekken met Roscobouw, kwamen we tot een definitief plan voor zowel ruwbouw als afbouw. Hierbij te vermelden dat de voorgestelde offerte en prijzen zeer concurrend waren ten opzichte van de voorstellen van andere aannemers waarmee wij kennis hebben gemaakt. Waarbij ons verzoek was oplevering zo goed als sleutelklaar. Mede omdat wij zelf geen enkel verstand hebben van de bouwwereld. Vol vertrouwen zijn we samen gestart. En geheel conform de afspraken is Roscobouw op de aangegeven data gestart met de werkzaamheden. De eerste werkzaamheden ten aanzien van fundering en ruwbouw gingen zeer voorspoedig. Ook in aanvraag vergunning gemeente etc, niets dan lof en zeer voorspoedig traject. In het begin van de zomer 2018 waren de werkzaamheden ten aanzien van de ruwbouw naar tevredenheid afgerond. Echter, nu was het zaak dat Roscobouw de verdere afbouw en afwerking zou aansturen naar hun volgens de salesmanager al jaren vertrouwde onderaannemers. De aansturing van de onderaannemers viel onder verantwoording van een bouwopzichter van Roscobouw. Omdat wij zagen dat er ruim 1,5 maand geen enkele activiteit viel te ontdekken in ons project zijn wij ons zorgen gaan maken over de aansturing van de onderaannemers van Roscobouw. Aanvankelijk hebben we de standaard excuses van de bouwopzichter voor lief genomen, echter waren we toch genoodzaakt een externe opzichter in te schakelen voor controle van de afbouw en de controle van de werkzaamheden van de onderaannemers. Hierbij kregen we al snel de berichten van onze eigen opzichter dat de aansturing van de onderaannnemers door Roscobouw sterk te wensen overliet. Meerdere keren voerden wij overleg met de verantwoordelijken van de firma Roscobouw en de onderaannemers. Toch bleek het erg moeilijk alle partijen samen te brengen voor een oprechte en intrinsiek enthousiasme voor ons project. Het eindresultaat is met veel moeite tot een goed einde gekomen maar de firma Roscobouw kent behoorlijke beperkingen in de bouw van grotere vrijstaande woningen.

Mupske P.

Wij zijn erg blij met onze nieuwe woning!
Bij Roscobouw wordt je door het gehele bouwproces geholpen, en verzorgen ze ook nog eens voor een hapje en een drankje als je op de timmerwerkplaats de plinten zelf aan het schilderen bent.
Meedenken tijdens het bouwproces vanuit de uitvoering, en tevens de koperbegeleiding was meer dan top te noemen.
Super bedankt Roscobouw!!

Tot de volgende keer, echter gaan we eerst in dit huis genieten!

Stan & Micha Janssen

Maxim H.

We zijn inmiddels ruim een half jaar verder en gaan richting einde traject. Tot zover een prima resultaat en dito begeleiding tijdens dit proces. Solide en traditioneel gebouwd, intensieve begeleiding waardoor tijdens de bouw nog volop ruimte was voor inspraak en aanpassingen. Lag in lijn met onze wensen en verwachtingen met Roscobouw.

Dennis G.

wij hebben ruim anderhalf jaar geleden een aanbouw laten bouwen door Roscobouw b.v. Alles liep heel voorspoedig. Alle denkbare voorbereidingen met hen doorgenomen, zoals berekeningen qua bouwconstructies etc, etc.
Helaas kregen wij sinds een paar weken geleden problemen met onze PVC vloer. De PVC vloer ging op sommige plekken los te raken. Na inspectie van de vloerenlegger bleek hij het vermoeden te hebben van een lek. Na inspectie door een expert had hij het vermoeden dat er een constructiefout zit in de overgang van oud naar nieuwbouw (Koudebrug)
We hebben nog garantie en zo gezegd, zo gedaan. Ik bel de aannemer. Toen sloeg de paniek toe. Wat blijkt.
PER 28 AUGUSTUS 2024 zijn zij FAILLIET verklaard.
Nu word het dus ons probleem. Voor aanvang hadden zij nog gemeld dat ze bij bouwgarant waren aangesloten en dat er dus gegarandeerd garantie op afbouw van de aanbouw zat.
Wat zij echter niet hadden gemeld was dat wij onszelf moesten aanmelden bij bouwgarant om bij mogelijke problemen te voorkomen dat het niet afgebouwd kon worden. Dit hadden wij uiteraard wel gedaan als dit ons duidelijk was vermeld en al helemaal bij een aanbouw van € 90.000
Nu hebben wij dus nergens recht op en is de schade voor onze eigen rekening.
DANK JE WEL ROSCOBOUW!!!!

Geeske M.

Met RoscoBouw hebben wij het aangedurfd om ons huis te bouwen, en wat zijn we (achteraf) blij met deze keuze. Vanaf begin af aan hebben we een uitdaging gehad van een strak budget, maar hier ging RoscoBouw erg goed mee om. Uiteraard zijn de wensen altijd groter dan het budget, maar hier durfde ze mee te kijken in alternatieven. De afspraken waren van te voren duidelijk en ook de kosten wat de bouw zou gaan kosten. Omdat er zo’n duidelijke afspraken van te voren gemaakt konden worden stonden wij als bouwleken zelden voor een verassing. Ook tijdens de bouw was de begeleiding goed, en konden we zelfs daar nog last minute kleine wijzigingen aanbrengen. Ook na de bouw toen er bij ons een lekkage werd ontdekt heeft RoscoBouw dit zeer professioneel aangepakt en opgelost. Wij raden RoscoBouw zeker aan als aannemer, het ont-zorgen zit bij alle werknemers in het bloed en dat is erg prettig.

Lisette V. B.

Wij hebben ontzettend fijn samengewerkt met Roscobouw. In het voortraject zijn ze erg attent, alert, professioneel en vakkundig gebleken. Bij het bouwen van een huis kan je verloren raken in de keuzestress en Roscobouw hielp ons bij het maken van de keuzes, bij het aanhouden van de tijdslijn en rode draad en het verkennen van de mogelijkheden. Ja het bouwen van een huis is een intensief traject maar samen met Roscobouw zouden wij het zo weer over doen. De enige verbeterpunten die wij hebben aangedragen is het klantgericht/gezamenlijk beheren van een budget en keuzevrijheid in de leverancier van de grote aannemers zoals de installateur en de sanitair- en keukenleverancier.

Carla V. O.

Ik heb een vrijstaand huis laten bouwen door Roscobouw. Het huis is op 6 mei 2019 opgeleverd. Het resultaat is niet wat ik op voorhand verwacht had, en ik heb veel hinder ondervonden, en ondervind nog steeds hinder van de werkwijze van Roscobouw.
Samengevat is de bouwwijze onzorgvuldig en slordig. De uitvoerder controleert de onderaannemers nauwelijks tot niet. In het bouwproces heb ik geen zorg bij de Rosco bemerkt, eerder verdediging.
Puntsgewijs:
*De ruwbouw met kalkzandsteenlijmblokken was onzorgvuldig. Sommige blokken waren gebroken of er waren hele stukken vanaf. De ZZP er die samen met een Poolse collega het werk uitvoerde had enorme haast. Ik had betaald voor de hoogste isolatiegraad. Ik kreeg toen al twijfels of het goed zou komen. Deze kalkzandsteenblokken vormen de basis voor de muren en als de blokken niet zorgvuldig geplaatst worden, zijn de muren mogelijk niet recht. Dat is vervolgens niet te corrigeren door wandvolgend stukwerk door een stukadoor. Dat spreekt Rosco af met de stukadoor.
*Na oplevering bleek dat bijna alle dagkanten van de ramen scheef waren. Nogal wat neggen zakten door.
*Bij oplevering waren vele muren scheef met golven, bulten, slagen. De behanger kon niet aan de slag. Ik heb meerdere keren met de directeur van Roscobouw langs de muren gelopen met een meetlat om de wanden volgens STABU criteria te beoordelen. Het heeft me enorm veel energie gekost, omdat de aannemer het niet (meteen) wilde oplossen en het ook niet toegaf. Pas na weken en enig herstel door de stukadoor kon de behanger aan de slag, maar geheel recht zijn de meeste muren niet. Ook de plafonds vertonen vele slordige plekken. Het heeft ongeveer een maand geduurd voordat de schilder en de behanger aan de slag konden na de oplevering.
*De map die ik bij oplevering van Rosco kreeg bevatte geen revisietekeningen. De beschrijvingen van sommige installaties kloppen niet. Slordig.
*Bij oplevering bleek dat de 6-zoneregeling voor de vloerverwarming vergeten was.
*Na de oplevering bleek dat het huis niet was aangesloten op het riool
*In september 2019 kwam ik er toevallig achter dat het hang- en sluitwerk niet in orde was. Op mijn vraag aan de uitvoerder of de sloten kerntrekbeveiliging hadden (dat is verplicht volgens bouwbesluit 2016 en staat ook in het basisbestek van Rosco) antwoordde hij ja. Het heeft me een dag van onderzoek gekost om erachter te komen dat de sloten geen kerntrekbeveiliging hadden. En ja, toen moest Rosco alle sloten vervangen, want het staat in de wet. gelukkig.
*elektra-aansluiting in het huis: de bouwaansluiting is naar binnen gebracht. Vergeten te verlagen naar een huishoudelijke aansluiting van 3 x 25 A door Rosco. Een huishoudelijke aansluiting is voor mijn huis voldoende volgens een second opinion. Extra kosten voor mij: 850 euro. Rosco weigert te betalen.
*Door de onzorgvuldige manier van werken had ik een lek in een pijp van de vloerverwarming in de woonkamer. Vloer weer open. Er zat een groot gat in de pijp, alsof er bij de bouw met geen enkele voorzichtigheid met de vloer is omgegaan.
Conclusie: de bouwmethode van Roscobouw is niet geschikt voor de bouw van een vrijstaand huis, maar lijkt meer te passen bij seriematige bouw. Onzorgvuldig, weinig controle, onvoldoende kennis van moderne materialen en technieken. Na de oplevering was er voor mij geen sprake van zorgeloos genieten zoals Rosco beweert op de website. Er brak een periode aan van maandenlange stress door de slechte afwerking van de bouw. Ik heb veel meer punten van kritiek, maar deze google review laat een beperkte tekst toe.

Holly G.

Ga nooit met deze prutsers in zee. Helaas heeft niemand ons gewaarschuwd maar de bouw van onze woning is een regelrechte nachtmerrie. Bij klachten is er niemand te bereiken. Terugbellen doen ze niet aan. Zelf kunnen ze niets, je bent overgeleverd aan de onderaannemer van de onderaannemer, vervolgens vraagt deze firma wel de hoofdprijs. Zogenaamd voor alle regie die ze voeren. Een advies, nooit aan beginnen! Helaas is geen ster niet mogelijk….